Продать земельный участок без межевания больше нельзя

Одним из самых популярных в нашей сфере является вопрос: «можно ли продать участок без межевания?»

И если ранее это было возможно, то с 01.03.2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, в соответствии с которым все меняется.

В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в которой обозначены причины приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (Далее – ГКУ и ГРП), внесены дополнительные пункты:

"21.1) в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

21.2) в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении ГКУ и ГРП подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства."

Что это значит?

Если Вы собираетесь продать (или осуществить другие сделки с недвижимостью) земельный участок, у которого не внесены в ЕГРН сведения о местоположении границ, или объект недвижимости, который находится на земельном участке без установленных границ, то орган государственной регистрации прав вынесет Вам решение о приостановлении государственной регистрации.

Речь об этом идет уже не первый год и вот закон принят. По нашему мнению, изменения не плохие - покупатель точно знает какой объект недвижимости он приобретает и где он расположен.